|
 |
Меню сайта |
|
|
|
|
Доска объявлений |
|
|
|
|
Дополнительно |
|
|
|
|
Риэлторы
Черкассы |
|
|
| |
|
|
Черкасские новости |
|
|
|
| |
|
Недвижимость Черкассы |
|
 |
| Продажа. 3-комнатная. Черкассы, р-н. 700 л., ул. Добровольского, 70/43/7.6. Стоимость: 46000 у.е.. тел.: (8067)4739550, 452894 |
|
 |
Продажа. Приміщення. Черкассы, б. Шевченка - вул. Пушкіна, 1этаж, 13.5м2, 30.8м2, 27.5м2. 40грн./м2..ПП Масляников, тел.: (8067)4739550, 452894
|
|
|
|
Продажа. 4-кімнатна. Черкаси, вул. Сєдова – вул. Ільїна, 9/9/Ц, 78/50/8. 61200 у.е..ПП Масляников, тел.: (8067)4739550, 452894
|
|
|
|
Продажа. 3-комнатная. Черкассы, р-н. Казбет, 4/9/П, 69/43/8.7. 42000 у.е..ПП Масляников, тел.: (8067)4739550, 452894
|
|
 |
Продажа. Будинок. с. Червона Слобода, центр, , . 270000у.о..ПП Масляников, тел.: (8067)4739550, 452894
|
|
 СТАТЬИ
ПО НЕДВИЖИМОСТИ |
|
Аферы при аренде квартир |
Между собой аферисты подразделяют всех остальных на "терпил" и "фофанов". "Фофан" - тот, кого еще не облапошили. "Терпило" соответственно... Между ними промежуточное состояние: "кадр" или "клиент"..
Термины, приведенные мной необязательны, я взял их в качестве примера из менее терзающего слух арго. Процессы перехода "доверчивого товарища" из разряда "фофанов" в разряд "терпил" только на первый взгляд бесконечно разнообразны, на самом деле все они строятся по одной схеме и на одном фундаменте: желании получить что-то много лучшее за минимальные деньги подкрепленном уверенностью что Вы "самый умный".
Кстати, Вы можете не считать себя "умнее всех", они Вас убедят не только в этом.
И соответственно, чтоб не стать "клиентом", достаточно понять одну простую истину: все имеет свою РЕАЛЬНУЮ цену!
Теперь непосредственно к аферам (кстати, терминология по ходу дальнейшего рассказа реальная, из риэлторского арго).
1 - самая распространенная - "Лохотрон".
Снять квартиру (помещение) непросто, и Вы естественно стараетесь задействовать максимум ресурсов. Один из них, естественно риэлторские агентства, но 100% комиссии!!! "Жаба давит". Считайте что Вы уже "клиент". В один прекрасный момент Вы, позвонив по очередной рекламе (особенно "бесплатной" в ИРР, на их языке "замануха") услышите их "кашу" (стабильный спич, приятный и долгожданный как вода в пустыне).
Цитирую, примерно: "Всего за (от 300 до 1200 руб для квартир и от 70 до 300$ для нежилых) мы будем предоставлять Вам в течение недели ЛИСТАМИ подходящие Вам варианты, это именно та информация, с которой работают ВСЕ агентства".
Просить можно что угодно: квартиру с евроремонтом за 100$ в Армянском переулке - пожалуйста, офис в "Александр хаус" за 1000 руб/м/год - проще простого!!! Более того. Вам даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры), прямо из офиса и Вы сами назначите просмотр на вечер того же дня.
Новый термин: "Попугайчики" - диспетчера на домашних телефонах, до определенного часа они отвечают "Нет, еще не сдали, вечером можно посмотреть, но давайте дополнительно созвонимся после 19". "Не сдали" все что угодно, чем интересуетесь, то и "не сдали", а после часа X - "война, эпидемия, снежный буран, соседи затопили...." в общем "Fenita la komedia!!!".
В конторе посочувствуют, и дадут распечатку квартир (помещений) при первом взгляде, на которую глаза разбегаются, но это только на первый взгляд. Шансов поселиться при ее помощи у Вас, как у Чебурашки против Тайсона.
Но не стоит подозревать в аферизме всех кто предлагает приобрести такой список, некоторые действительно пытаются работать таким образом и выкладывают немалые деньги за то чтоб в передаваемых Вам листах было хоть что-то реальное.
Опять "НО".
Попробуйте подсчитать Ваш шанс, когда в "погоне" за квартирой против Вас играет агент не только получивший такую же распечатку в худшем случае на час раньше (компьютер работает быстрее факса), но и умеющий ТАК поговорить с арендодателем, что он будет ждать только его.
2 - часто встречающаяся - "Приватизация".
В основном попадаются "клиенты" "лохотрона" и ищущие самостоятельно. Бывает, ловятся и агентства, но это редкость.
Как это делается:
"Приватизатор" снимает квартиру (про нежилые не скажу, не слышал), например однушку, баксов за 300-350 в месяц и заявляет ее "лохотронщикам" за 200-250 с торгом, да еще и без предоплаты. В квартиру приносятся пустые коробки, когда "клиент" приезжает смотреть (квартира естественно нравиться), его просят подождать 3-4 дня "приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу", а пока оставьте залог, от 50 до 100%, остальное когда будете вселяться. Вселяться Вы будете, семей десять, причем одновременно.
"Приватизаторами" эти ребятки называются из-за предъявления Вам в подтверждение своих прав на квартиру "Свидетельства о приватизации", естественно поддельного, а то и вообще ксерокопии ЕЩЕ НИКТО НЕ УДОСУЖИЛСЯ НОРМАЛЬНО РАЗГЛЯДЕТЬ ЭТУ РОЗОВУЮ БУМАЖКУ!!! Оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут ТАКАЯ квартира и за такие деньги. Раньше, когда оформление квартир в собственность было проще, по этой же схеме их продавали.
3- последнее время встречается редко, но "горят" на этом даже самые опытные агенты (сам попадал): "Пастухи".
Вы снимаете квартиру (про нежилые не скажу, не слышал), даже с агентом, хорошую и недорого. Нормальный агент в таком случае все бумаги, разве что на вкус не попробует - все в порядке. Платите деньги, договариваетесь когда привезете шмотки. Все. В квартиру Вас больше не пустят. Можете кричать перед дверью сколько угодно, вместе с агентом и милицией. Приедут ребятки "семь на восемь" и популярно объяснят Вашей компании что к чему. А милиция, что милиция, с ними тоже можно договориться.
Судиться с хозяйкой - глухой номер, мало того что с нее взять нечего у нее еще и "белый билет" в кармане.
Единственная возможность минимализировать вероятность встречи с "пастухами" и ее неприятные последствия - обратиться в агентство. Во всех нормальных агентствах есть списки "гнилых" квартир. А попадетесь - агентство вернет деньги, причем полностью.
|
Дата размещения:20 Сентября 2009.
|
| |
|
|
|
